ΕΝΦΙΑλτης: Πόσο θα πληρώσουμε, ποιοι θα δουν «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ έως τις 31 Αυγούστου θα έχουν χτυπήσει την πόρτα 7,4 εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων και θα είναι περαιτέρω «φουσκωμένα» έως και περισσότερο από 200 ευρώ για 946.671 νοικοκυριά και 7.126 επιχειρήσεις

Η «λυπητερή» του ΕΝΦΙΑ έρχεται και εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να βάλουν ξανά βαθιά το χέρι στην τσέπη και να πληρώσουν τον φόρο «που είναι άδικος, δε διορθώνεται, καταργείται», όπως έλεγε ο πρωθυπουργός. Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ έως τις 31 Αυγούστου θα έχουν χτυπήσει την πόρτα 7,4 εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων και θα είναι περαιτέρω «φουσκωμένα» έως και περισσότερο από 200 ευρώ για 946.671 νοικοκυριά και 7.126 επιχειρήσεις.

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ιδιοκτήτη διαμερίσματος εικοσαετίας, 100 τετραγωνικών μέτρων στο πρώτο διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Η τιμή ζώνης μετά τις αλλαγές έκανε άλμα 74,29% από τα 1.750 ευρώ στα 3.050 ευρώ και ο ΕΝΦΙΑ από 486,77 ευρώ πέρυσι φέτος υπερδιπλασιάζεται φτάνοντας τα 995,17 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου διαμερίσματος είναι ένας από τους 48.961 φορολογουμένους στους οποίους ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος κατά περισσότερα από 200 ευρώ.

Λιγότερο άτυχοι μπορεί να θεωρηθούν οι 160.001 φορολογούμενοι οι οποίοι κατατάσσονται στην επόμενη κατηγορία των επιβαρύνσεων με αυξημένο φόρο από 50 έως και 200 ευρώ σε σχέση με πέρυσι. Η περίπτωση ιδιοκτήτη διαμερίσματος δεκαετίας, 100 τ.μ. στα Χανιά όπου η τιμή ζώνης αυξήθηκε από τα 850 ευρώ στα 1.100 ευρώ, είναι ενδεικτική. Πέρυσι, ο ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο ήταν 343,57 ευρώ. Φέτος με αύξηση 94,78 ευρώ φτάνει στα 438,35 ευρώ. Στην επόμενη κατηγορία επιβαρύνσεων, η αύξηση του φόρου φτάνει έως και τα 50 ευρώ. Οι επιβαρύνσεις αυτού του μεγέθους αναμένεται να επηρεάσουν 737.709 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Σημειώνεται ότι τον περασμένο Ιούνιο η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, ταυτόχρονα με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών παρενέβη νομοθετικά, καταθέτοντας στη Βουλή και ψηφίζοντας διατάξεις με τις οποίες διευρύνθηκαν κατά 50 ευρώ το 1ο και το 3ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, ώστε εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι με ακίνητα σε «φθηνές» και «λαϊκές» περιοχές να μην μεταβούν σε υψηλότερα κλιμάκια υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ (όπου ισχύουν μεγαλύτεροι βασικοί συντελεστές φόρου), εξαιτίας αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές ζώνης.

Συγκεκριμένα:

α) Το ανώτατο όριο του 1ου κλιμακίου, στο οποίο αντιστοιχεί συντελεστής κύριου ΕΝΦΙΑ 2 ευρώ ανά τ.μ. αυξήθηκε από 500 σε 550 ευρώ ανά τ.μ. και έτσι περιορίστηκε στα 551 έως 750 ευρώ ανά τ.μ. το εύρος των τιμών ζώνης που καλύπτει το 2ο κλιμάκιο, στο οποίο ισχύει συντελεστής κύριου ΕΝΦΙΑ 2,8 ευρώ ανά τ.μ. Ετσι σε περιοχές, στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές ζώνης των ακινήτων ανέρχονταν σε 500 ευρώ ανά τ.μ. και μετά από μια αύξηση 10% έφθασαν στα 550 ευρώ ανά τ.μ. οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών παρέμειναν στο 1ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ με αποτέλεσμα ο βασικός συντελεστής του φόρου αυτού να μην αυξηθεί από τα 2 στα 2,8 ευρώ ανά τ.μ. αλλά να διατηρηθεί στα 2 ευρώ ανά τ.μ. Επιπλέον σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης παρέμεινε στα 550 ευρώ ανά τ.μ., ο κύριος ΕΝΦΙΑ του 2018 θα είναι μειωμένος για τους ιδιοκτήτες, καθώς τα ακίνητα που βρίσκονται στις περιοχές αυτές «έπεσαν» από το 2ο στο 1ο κλιμάκιο υπολογισμού του φόρου, οπότε ο συντελεστής με βάση τον οποίο προσδιορίζεται ο φόρος μειώθηκε αυτόματα από τα 2,8 στα 2 ευρώ ανά τ.μ.

β) Το ανώτατο όριο του 3ου κλιμακίου, στο οποίο αντιστοιχεί συντελεστής κύριου ΕΝΦΙΑ 2,9 ευρώ ανά τ.μ. αυξήθηκε από 1.000 σε 1.050 ευρώ ανά τ.μ. και έτσι περιορίστηκε στα 1.051 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ. το εύρος των τιμών ζώνης που καλύπτει το 4ο κλιμάκιο, στο οποίο ισχύει συντελεστής 3,7 ευρώ ανά τ.μ. Ετσι σε περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές ζώνης των ακινήτων ανέρχονταν σε 800-1.000 ευρώ ανά τ.μ. και μετά από την επιβολή αυξήσεων έφθασαν τα 1.050 ευρώ ανά τ.μ. οι ιδιοκτήτες των ακινήτων παρέμειναν στο 3ο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα ο βασικός συντελεστής του φόρου αυτού να μην αυξηθεί από τα 2,9 στα 3,7 ευρώ ανά τ.μ. αλλά να διατηρηθεί στα 2,9 ευρώ ανά τ.μ. Επιπλέον σε περιοχές όπου η τιμή ζώνης παρέμεινε αμετάβλητη στα 1.050 ευρώ ανά τ.μ., ο κύριος ΕΝΦΙΑ του 2018 θα είναι μειωμένος για τους ιδιοκτήτες, καθώς τα ακίνητα που βρίσκονται στις περιοχές αυτές «έπεσαν» από το 3ο στο 2ο κλιμάκιο υπολογισμού του φόρου, οπότε ο συντελεστής με βάση τον οποίο προσδιορίζεται ο φόρος μειώθηκε αυτόματα από τα 3,7 στα 2,8 ευρώ ανά τ.μ.

Εξαιτίας των παραπάνω τροποποιήσεων, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα καταβάλουν φέτος ίδια με πέρυσι ποσά κύριου ΕΝΦΙΑ καθώς παρέμειναν στο ίδιο κλιμάκιο συντελεστή κύριου φόρου, είτε επειδή οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων τους έμειναν αμετάβλητες είτε επειδή ακόμη και μετά τις αυξήσεις ή τις μειώσεις των αντικειμενικών τιμών δεν προκλήθηκε μετάβασή τους σε άλλα υψηλότερα ή χαμηλότερα κλιμάκια επιβολής του φόρου.